建物完成までの流れ
新築住宅の場合
| 業務区画 | 業務内容 | 業務期間 | |
|---|---|---|---|
| 初期提案 | 初顔合わせ | ・ご要望をヒアリングいたします。 まずはご希望のイメージをお聞かせください。 些細な事と思っている事が建物の大切な要素になるかもしれません。 | |
| 敷地調査 | ・現地の環境や法規制関係について調査をいたします。 | ||
| プラン作成 | ・基本計画図・スタディー模型等 | ||
| ご提案 | １ヶ月程度 |
| 基本設計 | 設計監理契約 | ・設計監理業務委託契約を結びます。 | |
| 基本設計図作成 | ・構造/基本プラン/間取り/設備などの基本方針について打合せをしながら総合的にまとめていきます。 | ||
| 工事費概算見積 | ・概算コストの試算を行います。 この時点で予算とのズレがあった場合には、設計内容の見直しを行い、詳細な設計に移行するためのベースを決定していきます。 | １～２ヶ月 |
| 実施設計 | 実施設計図作成 | ・工事に必要となる詳細な仕様について図面化していきます。 仕上材/設備機器/使い勝手などの細部について打合せをしながらまとめていきます。 | |
| 行政手続関係 | ・建築確認申請図書を作成し、行政手続きを行います。構造や規模によって審査期間は変動します。 | ２～３ヶ月 |
| 見積依頼 工事契約 | 建築会社に見積依頼 | ・計画内容に適した建設会社を選定し、見積り依頼を行います。 通常２～３社に見積依頼を行います。 ・見積内容について各社を比較しながらチェックを行います。予算に合わせた調整と仕様の最適化を行います。 | |
| 工事請負契約 | ・決定した建築会社と工事請負契約書を結びます。 | １～２ヶ月 |
| 着工 工事監理 | 着工 | ・地鎮祭 （※お客様のご意向により行わない場合もあります） | |
| 工事監理 | ・設計図の通りに工事が進んでいるかを確認します。 また、色彩計画や詳細部分の最終確認をする為に、現場まで足を運んでいただいて打合せをする機会もございます。 定期的に現場打合せをさせていただく事で、出来るだけイメージに相違が生じないように努めます。 | ||
| 完成検査 | ・行政検査/設計検査/建築会社による社内検査を終え、建築主の最終検査を行い、手直し是正終了後の確認を行います。 | ５～７ヶ月 |
| お引き渡し アフターフォロー | お引き渡し | ・竣工図を作成し、お渡しさせていただきます。 | |
| アフターフォロー | ・建設会社は瑕疵担保責任保険の加入が義務付けされています。また、引き渡し後１年、２年を目安に点検を行います。 | 合計 10～15ヶ月 |
※上記のご相談からお引き渡しまでの期間は目安になります。
状況により変動いたしますので、個別にご相談させていただきます。
設計料について
工事金額の８～12％＋消費税
- 上記の設計料はあくまでも目安です。ご相談の上、最終的な金額を決定いたします。
- 遠隔地の場合、交通費を別途頂戴する場合があります。
- 設計料に確認申請書等の作成費は含みますが、申請手数料は別途かかります。